1. Стратегічне резюме
Інститут «сімейного житла» (ст. 194 ЦК Туреччини — TMK) захищає сімейну єдність, обмежуючи право власника розпоряджатися житлом без «явної згоди» (açık rıza) іншого з подружжя.
Ключові принципи
- Декларативна природа: Статус виникає ex lege (за законом) з моменту фактичного проживання. Анотація лише повідомляє про це третіх осіб.
- Принцип єдиності: Територіально сім'я може мати лише одну захищену оселю.
- Обов’язок обачності: Банки повинні виявляти статус житла під час експертної оцінки (ekspertiz).
2. Процедура реєстрації анотації (Aile Konutu Şerhi)
Процедура є адміністративною та безкоштовною.
Необхідні документи
| Документ | Значення | Джерело | | :--- | :--- | :--- | | Довідка про місце проживання | Yerleşim yeri belgesi | E-Devlet | | Витяг з реєстру актів стану | Nüfus kayıt örneği (Vukuatlı) | E-Devlet | | Посвідчення особи | Kimlik або паспорт | — |
Усунення розбіжностей: Якщо адреса в MERNİS не збігається з кадастром, муніципалітет надає "Adres Tespit Yazısı". Перевірка органом кадастру здійснюється безкоштовно.
3. Правові наслідки: «Явна згода»
Будь-який правочин (продаж, іпотека) потребує письмової згоди іншого з подружжя.
- Підвішена недійсність: Правочин без згоди не має сили, доки не отримано схвалення (icazet).
- Виняток для кредитів: Якщо іпотека взята для фінансування придбання самого об'єкта (Edinme Kredisi), згода іншого з подружжя не є обов'язковою (ст. 2 TMK).
4. Спеціальні випадки
- Сільськогосподарські землі: Якщо на ділянці "Tarla" побудовано будинок, анотація вноситься без зміни цільового призначення землі.
- Орендоване житло (ст. 194/4 ТМК): Дружина/чоловік може стати стороною договору оренди, надіславши повідомлення орендодавцю. Це запобігає односторонньому розірванню договору власником.
5. Примусове виконання та «Meskeniyet Іddiası»
- Cebri icra: Анотація НЕ захищає від продажу за борги перед третіми особами.
- Захист: Потрібно подати скаргу на неможливість арешту єдиного житла (Meskeniyet Іddiası) протягом 7 днів з моменту повідомлення про арешт.
6. Майнові режими та збори (2025)
З 01.01.2002 діє режим участі в набутому майні.
Державне мито при поділі (Makam Oluru 2025): | Період набуття | Частка | Код мита | | :--- | :--- | :--- | | До 2002 року | Вся власність | 20/a (Повне мито) | | Після 2002 року | Законна 1/2 | I/13-c (Пільгове) | | Після 2002 року | Понад 1/2 | I/20-a (Стандартне) |
7. Контрольний список для громадян
- [ ] Підготувати документи через e-Devlet.
- [ ] Отримати справку в муніципалітеті при розбіжності адрес.
- [ ] Подати заяву через Web-Tapu.
- [ ] Перевірити запис у графі "Şerhler".
- [ ] У разі арешту — подати Meskeniyet Іddiası (7 днів!).