1. الإطار الفلسفي والقانوني لـ "سكن العائلة"
يمثل سكن العائلة (Aile Konutu) في القانون المدني التركي (TMK) حماية للكيان الأسري، حيث يتم تقييد سلطة تصرف المالك لصالح استقرار الأسرة.
المعايير الجوهرية (المادة 194)
- المركز الحيوي: أن يمثل العقار الثقل الأساسي للحياة اليومية للأسرة.
- مبدأ الوحدة: للعائلة مسكن عائلة واحد فقط تحت الحماية القانونية (لا يشمل بيوت العطلات).
- الطبيعة الكاشفة: يكتسب العقار الصفة بمجرد الاستخدام الفعلي، والشرح في الطابو ضروري لمواجهة الغير.
2. الدليل الإجرائي للشرح (Aile Konutu Şerhi)
الإجراء إداري بحت ومجاني تماماً (معفى من الرسوم).
المستندات المطلوبة
| المستند | الغرض | المصدر | | :--- | :--- | :--- | | وثيقة مكان الإقامة | Yerleşim Yeri Belgesi | E-Devlet | | قيد النفوس العائلي | Vukuatlı Nüfus Kayıt Örneği | E-Devlet | | الهوية الشخصية | Kimlik أو جواز السفر | — |
معالجة البيانات: في حال اختلاف العنوان، يتم الحصول على "Adres Tespit Yazısı" من البلدية، وتقوم مديرية المساحة بالتحقق الميداني مجاناً.
3. الحماية القانونية: الموافقة الصريحة
يتطلب أي تصرف (بيع، رهن، إيجار) موافقة صريحة (açık rıza) من الزوج الآخر.
- البطلان النسبي: التصرف بدون موافقة يعد "غير نافذ" ما لم تتم المصادقة عليه لاحقاً.
- واجب البنوك: البنوك ملزمة بواجب "التاجر البصير". إذا أظهر تقرير التثمين أن العقار مسكون، لا يمكن للبنك ادعاء حسن النية.
4. استثناءات هامة
- قروض التملك: لا يشترط موافقة الزوج في الرهن الذي يتم عند شراء العقار لتمويل ثمنه (لأنه لولا القرض لما وجد السكن).
- عقود الإيجار (المادة 194/4): يمكن للزوج غير الموقع على العقد أن يصبح طرفاً في عقد الإيجار بإخطار المؤجر، مما يمنع الفسخ الفردي.
5. التنفيذ الجبري وادعاء "المسكنية"
- الحجز للديون: شرح سكن العائلة لا يمنع الحجز والبيع الجبري بسبب ديون المالك الشخصية.
- ادعاء المسكنية (Meskeniyet): لحماية "المنزل الوحيد"، يجب تقديم شكوى للمحكمة خلال 7 أيام فقط من تاريخ التبليغ بالحجز.
6. الرسوم والطلاق (2025)
- بعد 2002: الحصة القانونية (التي تمثل النصف) تخضع لرسوم مخفضة (1/13-c).
- الحصة الإضافية: تخضع لرسوم البيع العادية (20-a).
7. قائمة مراجعة المواطن (Checklist)
- [ ] استخراج الوثائق من e-Devlet.
- [ ] تقديم الطلب عبر نظام Web-Tapu.
- [ ] التأكد من ظهور الشرح في حقل "Şerhler".
- [ ] في حال الحجز: التحرك فوراً خلال 7 أيام لتقديم ادعاء المسكنية.